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Immobilienangebote - Expose

Kapitalanlage: vermietetes EFH und Einliegeranbau

 

Gesamtansicht

Gesamtansicht
Objektdaten für Objekt-Nr T1094
Wohnfläche 160,97 m²
Anzahl Zimmer 7
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt im Euskirchener Ortsteil Kleinbüllesheim. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Sämtliche Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus und ein gut frequentierter Bahnhof sind auch mit dem regelmäßig verkehrenden Stadtbus schnell erreichbar. Ebenfalls bequem erreichbar sind die Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A61.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich 1956 als Einfamilienhaus massiv hergestellt. Der Anbau an das ursprüngliche Wohnhaus wurde 2015 begonnen und 2017 bezogen. Modernisierungsmaßnahmen wurden am Haus auch vorher schon durchgeführt, so wurde 2009 die Heizung, Abfluss und Rohre erneuert sowie das Bad im Erdgeschoss erneuert. 2010 folgte die Erneuerung der anderen Bäder, 2011 eine Wärmedämmung und 2014 die Erneuerung der Fenster im Ursprungsgebäude.

Das Objekt ist im Gesamten derzeit von der Eigentümerin und Familie bewohnt. Die bisherige Eigentümerin möchte das Ursprungshaus gerne weiterhin als Mieterin bewohnen. Für die Einliegerwohnung gelten die gesetzlichen Bestimmungen über das Zustandekommen und die Beendigung von Mietverträgen. Die zu erwartende Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt € 13.800.

Aufgeteilt ist das Gesamtobjekt wie folgt: Im Erdgeschoss des Ursprungshauses ist eine kleine Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Wohn-Schlafraum und einem weiteren Zimmer vorhanden. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss im Anbau mit Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmern, Küche, WC, Flur und Wohnzimmer sowie über das Obergeschoss des Ursprungshauses mit Flur, Bad, Ankleide, Kinderzimmer und Wohn-Schlafraum. Die Dachspitze des Ursprungshauses ist als Studio ausgebaut und über eine Auszugstreppe begehbar (Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten!). Ein weiterer Freizeitraum ist über dem Anbau vorhanden, dieser ist von außen begehbar.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Anbau und Garage, unterteilt in zwei Wohneinheiten; Wärmedämmverbundsystem rundum; Gaszentralheizung (aus 2009); Teilkeller; Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2014/2015); großer Garten

Sonstiges

Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung

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Am Bollwerk 1
53879 Euskirchen
Telefon 0 22 51 - 77 75 70
Telefax 0 22 51 - 77 75 799

 

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