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Immobilienangebote - Expose

Aachen-Würselen: 6-Parteien Haus als Kapitalanlage vor den Toren der Kaiserstadt

 

Straßenansicht

Straßenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr SF-0025
Mieteinnahmen (Ist) 23.118,00 EUR
Wohnfläche 365 m²
Grundstücksfläche 237 m²
Anzahl Balkone 6
Anzahl Stellplätze 4
Baujahr 1956
Energieausweis Baujahr 1956
Energieausweis gültig bis 2024-04-08
Energieeffizienzklasse G
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Würselen mit seinen ca. 40.000 Einwohnern liegt ca. 10 Km nort-östlich von Aachen und bildet den geographischen Mittelpunkt der Städteregion Aachen. Die Lage am Autobahnkreuz Aachen mit Verbindungen über die A44 nach Düsseldorf und Belgien und die A4 in die Niederlande und nach Köln machen diese interessante Mittelstadt zum Warendrehkreuz der Region. Getreu dem Motto "in Würselen wohlfühlen" bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man in direkter Nähe zum angeboteten Objekt bequem erledigen. Die unmittelbar vor dem Objekt verlaufende Stadtbusverbindung nach Aachen runden unser Angebot bestens ab.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in direkter Nähe zur Kaiserstadt Aachen. In Würselen, einer Stadt mit direkter Nahverkehrsanbindung zu Aachen befindet sich dieses im Jahre 1956 auf solidem Kellergeschoss errichtetes 6-Parteien Haus. Das Objekt ist voll vermietet. Die sechs Wohnungen mit je ca. 52 qm Wohnfläche und der bereits teilausgebaute Dachgeschossbereich summieren sich auf Gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 365 qm. Es besteht eine Ausbaureserve im weiteren Dachgeschossbereich. Alle sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon und einen Kellerraum zu Abstellzwecken. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Einzelthermen.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Diele Bad und einen kleinen Balkon. Da die Wohnungen mit Einzelgasthermen ausgestattet sind, gestaltete sich die Nebenkostenabrechnung recht einfach. Es besteht kein unmittelbarer Investitionsbedarf.

Sonstiges

Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit unserer über 25-jährigen Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.000 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Als alleiniger Kooperationspartner der Sparda Bank West für das Filialgebiet Euskirchen genießen wir das Vertrauen einer der großen Genossenschaftsbanken. Im Sinne unserer Kunden versuchen wir diesem Vertrauen jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

Provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Anliegerstraße
Rückansicht
Hauseingang
Treppenhaus
DG Ausbaureserve
Ausbaureserve
Gas-Einzeluhren
Gemeinschaftskeller

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Adresse

SF System-Finanz GmbH

Am Bollwerk 1
53879 Euskirchen
Telefon 0 22 51 - 77 75 70
Telefax 0 22 51 - 77 75 799

 

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