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Immobilienangebote - Expose

Zülpich-Dürscheven: Ruhig wohnen mit viel Platz

 

Hausansicht

Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr T1042
Wohnfläche 219 m²
Grundstücksfläche 732 m²
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1968
Energieausweis Baujahr 1994
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt liegt am südlichen Ortsrand von Dürscheven in einem ruhigen Wohngebiet mit kleinem Spielplatz direkt nebenan. Dürscheven ist ein Vorort der Stadt Zülpich und liegt äußerst verkehrsgünstig mittig zwischen dem Hauptort Zülpich und der Kreisstadt Euskirchen. Die Autobahn A1 ist genau wie beide Ortszentren in wenigen Minuten erreichbar. Dürscheven hat derzeit ca. 520 Einwohner. Kindergärten, Grund-, Real- u. Hauptschulen sowie Gymnasien sind in den umliegenden Nachbarorten und in Zülpich ausreichend vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde ursprünglich 1968 auf einem Vollkeller erbaut. 1994/95 erfolgte dann eine Aufstockung und der Ausbau einer zweiten Wohnung im Dachgeschoss. Zu dieser Zeit wurden auch alle Fenster erneuert. Die abschließende Fertigstellung der Ausbaumaßnahme erfolgte 1997. In der heutigen Aufteilung, ist das Haus als Zweifamilienhaus nutzbar, da beide Wohnungen komplett separiert sind und sich nur den Hauseingang teilen. Selbstverständlich können auch beide Etagen zusammen genutzt werden. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 104m² im Erdgeschoss und ca. 115m² im Dachgeschoss. Wer mit seiner Familie also viel Platz braucht oder ein Eigenheim sucht, in dem er einen Teil untervermieten kann, der ist hier genau richtig. Insgesamt ist das Objekt in einem guten Zustand. In der Wohnung fällt ein überschaubarer Renovierungsbedarf an. Lediglich der Balkon im DG benötigt eine Sanierung des Bodenbelags, hier hat sich der alte Belag stellenweise gelöst. Im Keller sind stellenweise Ausblühungen/Feuchtstellen an den unteren Bereichen der Außenwände zu finden. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Wohnhäusern. Der Garten des hier angebotenen Hauses liegt am Ortsrand und grenzt an einen kleinen Kinderspielplatz. Zum Haus gehören eine Garage im Kellergeschoss sowie eine weitere Garage mit zusätzlichem überdachtem Stellplatz neben dem Gebäude.

Ausstattung

Aufteilung: KG: Flur, Waschküche, drei Kellerräumen (einer mit Ausgang zum Garten) und Garage; EG: Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnung mit Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmern und Abstellraum sowie Abgang zum Keller; DG: Wohnung mit Flur, Bad, Wohn-Esszimmer, Balkon, Küche, drei Schlafzimmern, Bad und Abstellraum; Speicher: über Auszugstreppe aus dem DG erreichbar als Abstellfläche Weiteres: Fenster aus 1994; Gas-Zentralheizung aus 2004; eine Garage im Kellergeschoss und eine separate Garage auf dem Grundstück;

Sonstiges

Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Ansicht Giebelseite Front
separate Garage
Ansicht vom Garten
Gartenbereich
Bad DG
Teilansicht Wohn-Esszimmer DG
Eingangsbereich mit Treppenhaus
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Am Bollwerk 1
53879 Euskirchen
Telefon 0 22 51 - 77 75 70
Telefax 0 22 51 - 77 75 799

 

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